深圳房价上涨卖方反悔 住户被要求收回房产

最近深圳有这样一件事情，一位业主已经住了9年的房子，莫名的被要求收回。具体是怎么回事呢？下面我们就来看看深圳装修网带来的资讯，希望对大家有所帮助。

事主：合伙投资房产 房产落户别名

深圳装修网了解到，万先生是深圳某单位的公务员。他表示，2007年，他与另一名公务员王某，一起合作投资房产，两人按照4∶6的出资比例，购买了位于福田区侨香路的一处房产，111平米，总价188万。不过，考虑到单位福利房等问题，房产就落户在一个王某的妹妹王某的名下。不过，当时万先生并不知道她们的真实关系，还以为她们是同一个人。

200万涨到1200万 被主张合同无效

万先生说，2008年，楼市不景气，供房压力又太大。当时就由万先生的母亲出资200万，将这套房子买下，并于同年9月，将房子过户到万先生母亲名下。万先生和王某，也按照各自出资比例，获得购房款。深圳装修网了解到，如今，房子已经过户近9年了，房价也从200万，涨到了1200万。前段时间，万先生一家却收到法院的传票，原告署名王某，主张购房合同无效，要求将房子返还。

王某：房子是我妹的 万先生没出钱

随后，调查员也联系了万先生提到的这位前投资人王某。对方否认跟万先生合作买房，并表示，这套房子，就是她妹妹王某出钱购买的。

王某：我被骗了

对于前投资人王某的说辞，万先生提出了疑问，如果房子是妹妹王某的，为什么房子买卖的全部程序，都是姐姐王某签的字？另外，以前房价低的时候，没人提出异议，等到房价涨高了，怎么就想把房子收回去了呢？

律师：“借名买房” 无权主张合同无效

对此，有律师就表示，如果事实如万先生所说，他跟王某是实际出资人，房子落户在王某名下，只是一种“借名买房”的行为，在这种情况下，王某和万先生才是房子的实际产权人，任何一方都无权主张合同无效。

律师：只要符合规定 转让房产有效

律师分析，退一步讲，如果王某确实出了钱，也是房子的实际业主，那么姐姐王某就属于无处分权人。根据《物权法》一百零六条规定：无处分权人，将不动产转让给受让人，符合以下三点：（一）受让人受让该不动产时是善意的;（二）以合理的价格转让;（三）转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记，已经交付给受让人。在这种情况下，受让人依法取得不动产的所有权。

买房有哪些注意事项：

首先，要确定买房目标

买房前应该有一个整体的规划，理性和有规划的消费，根据自己的收入支出等经济情况开确定，并选择适合楼盘。

其次，积累买房首付款

购买房子的关键是要积累首付，初定一个目标之后，就要学会合理分配个人收入，一边做好储蓄，为买房付首付做好准备。

然后，筛选买房范围

根据自身的实际情况，选择适合自己的楼，该买面积多大的，交通如何等这些都需要先做好考虑。一般来说，二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。而新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

接着，考虑出行时间成本

由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵，购房前还应考虑出行的时间成本。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天。开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。

最后，要学习买房常识

学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。目前国内的房地产市场还不是特别的完善。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

温馨提示：买房注意事项就介绍到这里，希望对大家有所帮助。如需了解更多楼市资讯，请关注众易居深圳装修网