深圳装修讯息 房屋过户流程及提交材料介绍

房屋办理过户手续是非常重要的一项事情，但是怎么才能很好的办理房屋过户呢？这其中又要提交什么材料呢？下面我们就来详细的了解一下，希望对大家有所帮助。

【房屋过户流程】

1.房屋过户双方，也就是原房屋所有人与买家双方签订合法正规的购房合同，若有中介参与，一般中介公司会帮忙出具房屋购买合同，若没有中介参与，双方可由网上下载购房合同，并将合同交由专业人士查看，看合同是否符合相关规定，是否符合实际情况。更多信息：http://shenzhen.zhongyiju360.com/

2.完成合同签订之后，双方需将合同交由相关部门进行公证。

3.合同公证完成之后，双方携带相关资料到房屋所属房屋管理交易中心申报房屋价格，并提交相关资料等待审批。

4.在得到审批答复，获准之后，双方需按照房屋过户需要缴纳的税费规定完成所有款项的缴纳。

5.完成税费缴纳之后，双方凭税费缴纳凭证再次返回房屋管理交易中心办理房屋过户手续。

6.完成房屋过户手续，卖家，也就是房屋原主人需将房产交付给买家，完成整个房屋过户手续。

【房屋过户流程中需要提交的材料】

卖方：身份证、户口簿、结婚证、房产证。

注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地部门签字。

买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地部门签字。

房屋过户手续中涉及到的税费包括：

（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

（5）房屋交易手续费：按6元/平方米交纳。

（6）房屋产权登记费：80.00元。

（7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。

温馨提示：根据上述的介绍，相信大家已经清楚的知道了房屋过户的流程以及过户办理流程需要提交的材料，希望对大家有所帮助。如需了解更多装修知识，请关注众易居装修网深圳站http://shenzhen.zhongyiju360.com/