商品房验收有哪些注意事项 如何验收商品房

　　一般很多业主在买商品房，拿到房子之后就急冲冲的赶去装修新房了，不会注意去验收商品房。这样很容易吃暗亏的，一般很多开发商可能会交货给你次品的房子，你都不知道。今天小编要跟大家分享下如何验收商品房？商品房验收有哪些注意事项？接下来随众易居深圳装修网的小编来了解一下吧。

　　商品房验收有哪些注意事项

　　1、核实住房合同

　　入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分，如果与购房合同、补充协议及附件不符，要及时反映给有关单位，重新核对，做出说明。

　　2、检查各项证书

　　在房屋质量检查方面，看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书，其填发时间、工程名称、盖章单位等是否清楚、协调;其次，观察房屋外墙、地面有无异样。如发现问题，要及时向开发商（卖方）反映，待维修后方能完成收房。

　　3、装修、设备方面要仔细清点

　　按购房合同及有关协议的约定，购房者可以按清单内容，进行清点，检查其是否齐备、完好程度、使用状况，如有不符或缺损，必须要求尽快维修和配齐。

　　4、查看一下公共设备

　　对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检查。

　　5、对房屋结构、面积进行核查

　　新房验收的最终结果，是与发展商签订一份《交屋看房记录表》（或称《物业交付核验单》）。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。《交屋看房记录表》最好自己也要留一份，同时对房屋拍照记录。有的购房者总是以口头来往，这样就会很被动;有人习惯以电话联系，这对于购房时与发展商就有关事宜接治、特别是一些关键环节也是不可取的。

　　6、户内项目检查

　　a、窗边与混凝土接口有无缝隙、落地窗以及外飘窗应安装平正牢固、是否翘曲变形、

　　开启关闭顺畅、窗玻璃应表面平整、窗玻璃是否完好无损、无划痕、隐形纱窗是否安装完毕，且无破损、外窗开启扇是否能关上。

　　b、 地面 是否松动、是否爆裂、是否撞凹、有无明显的缝隙和不平整、地面是否有空鼓、地面走线的标示。

　　c、 墙身、顶棚、楼板、有无倾斜、弯曲、有无隆起或凹陷、墙面是否平整、承重墙、梁、柱是否符合设计规范，若承重墙裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，钢筋是否暴露。

　　d、 水开关是否妥当、过墙线是否有导管、导管连接是否紧密、管线是否安全可、下水管道不可使用塑料软管、上水管是否存在渗漏现象、需要注意的是，北京地区的水质严重超标，有些小区生活用水全部是*自己打井取水，为了保险起见，这样的小区在验收房屋时，最好自己采些水样带回去，送给有关部门检验，如果水质确实不符合生活用水标准，就应想办法及早解决。

　　e、 电开关是否妥当、按动漏电保护器的测试钮、管线是否安全可、插座面板是否有电、拉闸断电测试、插座是否带保险装置、电线是否符合国标质量‘

　　7、户外项目检查

　　a、外墙是否有较大面积的空鼓、是否开裂、是否渗水。

　　b、消防系统住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。

　　c、信报箱房屋是否按单元设置信报箱，其规格、位置必须符合有关规定

　　d、 标识系统：楼宇标识、门牌标识、层位标识、房屋标识是否与实际相符

　　8、检查小区内项目

　　检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题。